Найважливіші новини, законодавчі зміни, роз'яснення, які можуть вплинути на роботу рієлторів, нотаріусів, забудовників і всіх учасників ринку нерухомості.
16.07.2026 1. Пільгова іпотека «єОселя» під 3% для ветеранів.
Ветерани війни, члени їхніх сімей та сім'ї загиблих героїв тепер можуть отримати державну іпотеку за ставкою 3%. Пільговий період діє перші 10 років, після чого ставка зростає до 6%.
Джерело: Мінфін Нові норми площі житла: уряд змінює програму єОселя — Мінфін
2. Запроваджено нові нормативи площі житла.
Уряд переглянув ліміти для «єОселі»: нормативна площа тепер становить 52,5 м² на одну особу та 73,5 м² для сім'ї з двох-трьох осіб. На кожного наступного члена сім'ї додається по 21 м², але загальна площа квартири не повинна перевищувати 115,5 м².
Джерело: Мінфін Нові норми площі житла: уряд змінює програму єОселя — Мінфін
3. Зміна вікового цензу для дітей у програмах кредитування.
Відтепер при розрахунку складу сім'ї для участі в державних програмах враховуються діти віком до 21 року. Це рішення прийнято з огляду на те, що молодь часто продовжує мешкати з батьками під час навчання.
Джерело: Мінфін Нові норми площі житла: уряд змінює програму єОселя — Мінфін
4. Захист єдиного житла вразливих категорій громадян.
Готується законопроєкт про обов'язкову перевірку органами соцзахисту перед відчуженням (продажем чи виселенням) єдиного житла пенсіонерів, осіб з інвалідністю та військових. Мета — запобігти втраті житла через борги або шахрайство.
5. Використання житлових сертифікатів для недобудов.
Міністерство розвитку громад підтвердило можливість спрямування житлових ваучерів та сертифікатів на придбання об'єктів незавершеного будівництва. Це розширює вибір для власників сертифікатів на первинному ринку.
Джерело: Нотаріальна палата України Нотаріальна палата України
6. Комерційна нерухомість випереджає житлову за рентабельністю.
Інвестиції в комерційні площі окупаються в середньому за 8–10 років, тоді як житловий сектор потребує 15–20 років. Найбільш вигідними вважаються приміщення формату Open Space з інклюзивним доступом та енергонезалежністю.
Джерело: Buntar Купівля нерухомості для бізнесу у 2026: аналіз ризиків та переваг
7. Мінрозвитку роз'яснило використання житлових ваучерів та сертифікатів
Міністерство розвитку громад та територій України підтвердило можливість спрямування житлових ваучерів і житлових сертифікатів на придбання неподільних об'єктів незавершеного житлового будівництва, якщо право власності на такий об'єкт зареєстроване в установленому законом порядку.
Джерело: Нотаріальна палата України
8. Мін'юст нагадав про обов'язкові умови договору найму житла
Міністерство юстиції оприлюднило детальне роз'яснення щодо укладення договорів найму житла.
Серед ключових акцентів: письмова форма договору, опис об'єкта нерухомості, визначення строку найму, перелік осіб, які проживатимуть разом із наймачем, оформлення акта приймання-передачі, дотримання податкових вимог.
Джерело: Договір найму житла: Мін’юст роз’яснив ключові правила та обов’язкові умови | ЮРЛІГА
9. Законопроєкт №15335: нові правила для житла, придбаного за житловими ваучерами
Комітет Верховної Ради рекомендував прийняти за основу законопроєкт №15335 щодо нерухомості, придбаної в іпотеку із використанням державних житлових ваучерів.
Нотаріальна палата України підтримала законодавчу ініціативу, водночас запропонувавши низку важливих доопрацювань. Докладно за посиланням:
